Имущественный комплекс 500 м² под автобизнес 1-я линия рядом с м. Бабушкинская

Сдаётся огороженный охраняемый имущественный комплекс под автобизнес — для опытных операторов, сетевых СТО и франшиз. Локация относится к числу редких и особенно востребованных для автосервисов: первая линия крупной транспортной артерии плюс близость к метро дают мощный поток потенциальных клиентов и максимальную заметность точки.

Почему эта локация — стратегическое преимущество:

• Первая линия и высокая видимость. Здание стоит в 20 м от проезжей части на 3‑полосной дороге — объект отлично просматривается с потока, клиенты замечают его без дополнительной навигации. Размещение вывески на фасаде разрешено — это снижает затраты на рекламу.
• Рядом метро — удобный клиентский сценарий. В 600 м — станция метро: клиент оставляет авто на парковке перед приёмкой, оформляет заказ и уезжает на общественном транспорте, а потом возвращается за машиной. Напротив — ТРЦ «Клён» с фудкортом: можно комфортно ждать рядом.
• Отдельный заезд без общих проездов. К зданию ведёт собственный проезд, по которому никто, кроме арендатора, не ездит. Нет общих КПП и очередей: клиент заезжает, паркуется прямо перед входом в приёмку, быстро оформляет авто — и сервис может сразу приступать к работам.
• Нет жилых домов рядом — нет ограничений по шуму и времени работы. Можно спокойно работать круглосуточно, запускать экспресс‑услуги, ночные мойки, срочный шиномонтаж и ремонт — без риска жалоб и ограничений.

Площади и рабочие зоны:

• автосервис — 500 м²;
• расчётная вместимость — до 6 постов для одновременного обслуживания;
• большая собственная парковка — удобно для очереди, хранения авто в ремонте и готовых машин;
• отопление, вода, санузел.

Технические характеристики:

• высота потолков — 4,5 м (удобно для подъёмников, стеллажей, зоны ожидания и хранения колёс/деталей);
• 3 воротных проёма высотой 3,33 м (свободный заезд легковых авто и лёгкого коммерческого транспорта);
• выделенная электрическая мощность — 30–50 кВт (достаточно для оборудования, подъёмников, компрессоров и круглосуточной эксплуатации);
• возможность технической мойки.

Разрешённые виды деятельности: автосервис, шиномонтаж, детейлинг, пункт выдачи, хранение колёс и другие смежные автоуслуги.

Безопасность и реклама:

• территория огорожена и охраняется ЧОП;
• при необходимости арендатор может выставить свою охрану;
• разрешено размещение вывески на фасаде — важно для сетей и франшиз.

Финансовые условия:

• общая стоимость аренды складывается из двух составляющих: аренды помещения (ставка — 2 079 руб./м²) и аренды парковки (ставка — 250 руб./м²), НДС 5% включен;
• обеспечительный платёж (депозит) — в размере месячной аренды;
• каникулы на запуск;
• прямой долгосрочный договор от собственника, минимальный срок — 11 месяцев;
• предложение без комиссии.

Показ по согласованию (объект занят текущим арендатором).