Представляем Вашему вниманию готовый арендный бизнес — торговый центр, расположенный в пешей доступности от трёх ст.м.: «Новые Черёмушки», «Воронцовская» и «Калужская». Численность населения района «Обручевый» составляет порядка 70 000 человек. Локацию характеризует высокий пешеходный и автомобильный трафики. Торговый центр расположен на первой линии дороги, что обеспечивает хорошую видимость и дополнительный поток клиентов. Инфраструктура — супермаркет, ресторан, бар, автомойка, салон красоты, химчистка.
Преимуществом ТЦ является возможность проводить ротацию арендаторов с увеличением арендных ставок.
Общая проходимость ТЦ 5 000 чел./ день.
Год постройки — 1995 г.
Общая площадь ТЦ — 8 094,2 м²
Торговая площадь — 4 800 м²
Офисные и складские помещения — 2 800 м²
Этажность: -1, 1, антресоль
Высота потолков: 3-5 м, антресоль 2,5 м
Коммуникации: центральные
Вентиляция: приточно-вытяжная
Парковка: 150 м/м
Выделенная электрическая мощность – 350 кВт
Всего в ТЦ работает 23 арендатора

Первый этаж, антресоль: гипермаркет «Перекрёсток»
Площадь — 2 542,2 м²
МАП: 3 771 550 ₽/мес.
Договор: долгосрочный 15 лет
Ежегодная индексация: 6%

Подвальный этаж: Вкусвилл, даркстор и еще 4 арендатора
Площадь — 933 м²
МАП: 1 400 000 ₽/мес.
Договор до 2026 года
Ежегодная индексация: 5%

Первый этаж: «Активити холл»
Площадь — 1 022 м²
МАП: 1 268 700 ₽/мес.
Договор: долгосрочный 7 лет
Ежегодная индексация: 6%

Подвальный этаж: «Склады»
Площадь — 2 342,4 м²
МАП: 540 625 ₽/мес.
МАП(планируемый): 1 300 625 ₽/мес.
Ежегодная индексация: 6%

Итого МАП текущий: 8 622 443 ₽/мес.
Планируемый МАП: 10 086 673 ₽/мес.
Стоимость 930 000 000